Paytaxtın hər bir fərdi rayonu bir sıra cəhətləri, amilləri və xüsusiyyətləri ilə digərlərindən fərqlənən unikal ərazidir. Bu şəhərdə mənzil almaq istəyənlər maraqlanır ki, Moskvanın hansı rayonunda yaşamaq daha yaxşıdır? Harada nəqliyyat infrastrukturu daha inkişaf etmiş, ətraf mühit daha yüksəkdir, qiymətlər ən az dişləyir? Bütün suallarınızın cavabları bu məqalədə var.
Şimali İnzibati Dairəsi
Moskvanın hansı rayonunda ən çox mənzilin olduğu ilə maraqlanarkən ekspertlər belə qənaətə gəliblər ki, bu, mütləq SAO-dur. Rayon ərazisi vaxtilə istehsalatda istifadə olunan boş tikililərlə zəngindir. İndi onlar aktiv şəkildə yaşayış üçün yararlı strukturlara çevrilir.
Şimal inzibati rayonunda nəqliyyatla bağlı vəziyyət çox arzuolunan yaradır. O, üç əsas magistral yolu ilə deşilir: daim yüklənən Dmitrovskoe, Leninqradskoe və Volokolamskoe magistralları. Böyükmikrorayonlarda metro yoxdur, bu da infrastruktura mənfi təsir göstərir.
Ekoloji vəziyyət son dərəcə əlverişsizdir. Bununla belə, ekspertlər SAO-nu çox perspektivli ərazi hesab edirlər ki, bu da tezliklə əsas çatışmazlıqlarını itirəcək: sənayenin böyük hissəsi Moskva Dairəvi yolundan kənara köçürüləcək, yaşıllıqların sayı xeyli artacaq, əlavə metro stansiyaları açılacaq.
Şimal-Şərq İnzibati Dairəsi
SVAO Moskvanın ən yüksək əhalinin sıxlığına malik bölgəsi hesab olunur. Qonşu rayon kimi nəqliyyat infrastrukturu da acınacaqlı vəziyyətdədir. Rayon ərazisindən keçən magistrallar gecə-gündüz sıx hərəkətə məruz qalır, vəziyyəti yaxşılaşdırmaq üçün yolun təcili yenidən qurulması tələb olunur. Ayrı-ayrı ərazilərdə metro yoxdur, lakin çatışmayan stansiyaların açılışı 2015-ci ildə başlayıb.
SAO-dan fərqli olaraq, şimal-şərq inzibati bölgəsində, doymuş sənaye botanika bağı ilə seyreltilir. Məhəllədə yerləşən Losiny Ostrov da ekoloji sistemə əlverişli təsir göstərir. Bu günə qədər Şimal-Şərq İnzibati Dairəsində yeni tikililər üçün yararlı olan ərazi demək olar ki, qalmayıb. Yeni metro stansiyaları ilə birlikdə bu fakt daşınmaz əmlakın qiymətlərinin artmasına kömək edəcək. Moskvada bu iki rayondan başqa hansı rayonlar var?
Şərq İnzibati Dairəsi
Moskvanın hansı ərazisində ev almağa çalışmamaq daha yaxşıdır? Mütəxəssislər bunun HLW olduğuna inanırlar. Burada hər kəs əlverişsizdir.komponent xarakteristikası, xüsusən də nəqliyyat sistemi və ekologiya. Şərq inzibati ərazi dairəsinin yolları tıxacdır, kəsişən magistrallar paytaxtın ən problemli yolları sırasındadır. Digər şeylər arasında, burada böyük sənaye sahəsi - "Kaloşino" yerləşir.
Mənzilin orta qiyməti kvadrat metrə görə yüz yetmiş iki min rubl civarında müəyyən edilib. Bununla belə, rayonun aşkar problemlərinə baxmayaraq, hələ də əsasən biznes səviyyəli mənzillərlə tikilir. Ekspertlər hesab edir ki, bu qərar paytaxtda tam tikinti sahələrinin elementar çatışmazlığı ilə əsaslandırılıb.
Cənub-Şərqi İnzibati Dairəsi
Ən perspektivsiz və sönük olanlar haqqında danışmağa davam etsək, Moskvaya hansı sahələr daxildir? İkinci yeri haqlı olaraq Cənub-Şərq İnzibati Dairəsi tutur. Rayon ərazisinin təxminən üçdə birini sənaye tutur. Burada isə söhbət ən zərərli və təhlükəli müəssisələrdən gedir: polad və neft emalı zavodları.
Ərazi sakinlərə əsasən keçən əsrin ikinci yarısında tikilmiş Xruşşov adlanan binanı təklif edir. Nəqliyyat halqasından kənarda yeni yaşayış sahəsi fəal şəkildə inkişaf etdirilir. Moskvanın hansı ərazilərində metronun aktiv şəkildə yenidən qurulmasının planlaşdırıldığı sualını verərək, SEAD-a diqqət yetirməyə dəyər. Yalnız 2016-cı ildə bir neçə yeni stansiyanın tikintisi nəzərdə tutulurdu. Mənzil üçün ən aşağı qiymətlər məhz bu ərazidədir.
Cənubinzibati rayon
Paytaxtın ən işlək yolları məhz Cənub İnzibati Dairəsində yerləşir. Amma buna baxmayaraq, ərazi yeni tikililərlə ən çox böyüyən rayonlar siyahısına başçılıq edir. Mütəxəssislər ərazisi irimiqyaslı layihələr üçün zəmin hazırlayan sənaye sahələrinin sürətlə yenidən profillənməsi səbəbindən bu bölgəni çox perspektivli hesab edirlər.
Burada, cənub inzibati rayonunda yerləşən əsas daşınmaz əmlak bazarı paytaxtın ən işlək bazarıdır. Təkliflərin 87 faizini rahat sinfə aid yaşayış sahəsi tutur. Bu kateqoriyada kvadrat metrə görə qiymətlər yüz beş ilə iki yüz qırx min rubl arasında dəyişir. Nəqliyyat halqası daxilində ən ucuz mənzillərdən biri Cənub İnzibati Dairəsində verilir. Moskvada başqa hansı rayonlar var?
Cənub-qərb inzibati rayonu
SWAO nəqliyyat və ətraf mühit sistemləri ilə bağlı ekspertlərin qiymətləndirməsinə görə paytaxtın digər ərazilərinin fonunda fərqlənir. Ərazidə yol şəbəkəsi çox yaxşı layihələndirilib. İstənilən yerə bir neçə marşrutdan istifadə etməklə çatmaq olar, beləliklə insan istənilən rahat şəkildə təhlükəsiz hərəkət edə bilər.
Burada ekologiyanın səviyyəsini əminliklə əlverişli adlandırmaq olar. Ərazinin demək olar ki, yarısı meşə parklarına ayrılıb. Bazarda mənzil təkliflərinin payı olduqca aşağıdır, çünki cənub-qərb inzibati rayonu artıq bütün Moskvada ən sıx məskunlaşmışdır. Digər tikililər arasında Brejnevka və Xruşşovkalar üstünlük təşkil edir. Bir kvadratmetrin orta qiyməti şəhərdə ən yüksəkdir. Moskvada başqa hansı rayonlar var?
Qərb inzibati rayonu
QSC nəqliyyat sistemində qənaətbəxş vəziyyətlə paytaxtın yeni sakinlərini cəlb edir. Budur, Moskvada orta sıxlıq dərəcəsi olan əsas magistral yollardan bəziləri. Amma digər tərəfdən, daxili ərazilərdə metro yoxdur. Yaxın gələcəkdə bu vəziyyət nəzərəçarpacaq dərəcədə yaxşılaşacaq. 2017-ci ildə Rasskazovkanın özünə çatacaq yeni metro xəttinin tikintisini başa çatdırmaq planlaşdırılır. Bununla bağlı gözlənilən metro xətti boyu evlərin tikintisi intensivləşib. Müvafiq olaraq, mənzil qiymətləri də artıb. Buradakı binaların demək olar ki, hamısı müasirdir, burada həm kərpic, həm də monolit və panel konstruksiyalar var.
Moskvada hansı rayonların olması sualını öyrənərək, ən prestijlilərindən danışsaq, qərb inzibati rayonunun adını çəkə bilərik. Ən perspektivli sahələrin siyahısına başçılıq edir. Biznes səviyyəli yaşayış binalarının ən sıx sayı buradadır. Rayonun infrastrukturunda baş verən hər bir dəyişiklik müsbət kimi səciyyələndirilir. Və bu, onun statusunun artmasına birbaşa təsir edir və bununla da daşınmaz əmlakın qiymətini artırır.
Şimal-qərb inzibati rayonu
SZAO mütəxəssislər tərəfindən ən balanslı və ekoloji cəhətdən təmiz ərazi kimi tanınır. Nəqliyyat infrastrukturu çox yaxşıdır. Demək olar ki, bütün əsas mikrorayonların öz metro stansiyası var və ən böyük magistral yol sıxlığını az altmaq üçün daim dəyişikliklərə məruz qalır.
Burayon bütün paytaxtda ən təmiz rayon kimi tanınır. Ərazinin yarısını parklar, meşələr və digər yaşıllıqlar tutur. Daşınmaz əmlak bazarının inkişaf perspektivi Tuşino aerodromunun ərazisinin aktiv satışı, həmçinin 2015-ci ildə başqa bir mübadilə dövrəsinin açılması ilə müşayiət olunur. Bu iki amil istisna olunarsa, bazar onsuz da zəngin və rəngarəngdir. O, müxtəlif qiymət kateqoriyalarında mənzillərin geniş seçimi ilə təmsil olunur.
Mərkəzi İnzibati Dairə
CAO paytaxtın ən bahalı rayonu hesab olunur. Bu yerdə belə qiymət siyasətinə təəccüblənmək çətindir. Bununla belə, nəqliyyat infrastrukturu, eləcə də regionun ümumi ekoloji vəziyyəti arzuolunan bir şey buraxır. Burada on doqquzuncu və iyirminci əsrin əvvəllərinə aid tikililər toxunulmaz olaraq qalmışdır və kərpicdən tikilmiş Stalinist yeni tikililər çoxdur.
Yeni mənzillər çox vaxt premium və biznes sinif saytlarında tikilir. Bazarda təkliflərin demək olar ki, yarısını bahalı mənzillər tutur. Mütəxəssislərin fikrincə, hər kəs üçün əlçatan olan mənzilləri burada tikmək olduqca sərfəli deyil, çünki alıcıların hədəf auditoriyası zəngin insanlardır. İndi Moskvada hansı rayonların olduğunu bilirsiniz. Ümid edirik ki, bu məqalədəki məlumatı faydalı tapdınız.
