Torpaq və təbii ehtiyatlar bazarı vahid strukturdur. Bu və ya digər şəkildə çoxumuza təsir edir. Ona görə də bilməlisiniz ki, burada “torpaq” termininin mənası təkcə hansısa fərdi torpaq sahəsini, məsələn, kənd təsərrüfatı və ya mənzil tikintisi məqsədlərini nəzərdə tutmur, həm də faydalı qazıntı yataqları şəklində bağırsaqlarda saxlanılan ehtiyatı da əhatə edir. Bu bazarın bölmələrindən biri dövlət xidmətləri və iqtisadiyyatın müxtəlif sektorlarından olan rəqəmlərin təmasda olduğu torpaq bazarının özüdür: sənaye, tikinti, mədənçıxarma, kənd təsərrüfatı və emal.
Burada yalnız alqı-satqı əməliyyatlarının bağlandığını, bunun nəticəsində mülkiyyət hüququnun bir şəxsdən digərinə keçdiyini güman etmək səhvdir. Müqavilələrin əksəriyyəti, torpaq bazarı yalnız torpaq sahələrinin müəyyən müddətə - icarəyə verilməsi yolu ilə həyata keçirilir. Bu əməliyyat növü ilə mülkiyyətçi mülkiyyət hüququnu itirmir, çünki torpaq icarəsinin təyin edilməsi kimi hesablama növü fəaliyyətə başlayır.
İcarə qanununun şərtlərinə əsasən, yeni mülkiyyətçi müvəqqəti istifadə üçün əmlak alır. Eyni zamanda, əməliyyatlar torpaq bazarı, bu halda icarə ilə tənzimlənirtorpaq mülkiyyətinə görə qiymət kimi təyin edilir. İcarə münasibətləri çox genişdir və hər yerdə mövcuddur.
Məsələn, elə ştatlar var ki, orada xüsusi torpaq mülkiyyəti qanunla nəzərdə tutulmayıb. Amma bu o demək deyil ki, onlarda torpaq bazarı yoxdur. Doğrudan da, bu halda müəyyən güc strukturları müəyyən iqtisadi fəaliyyət sahələrini müddətli və ya qeyri-müəyyən istifadəyə verirlər və bunun üçün ölkə büdcəsinə ödənişlər daxil olur. Yalnız müxtəlif qurumlar (həm hüquqi, həm də fiziki) alıcı, dövlət nümayəndələri isə satıcı kimi çıxış edir.
Torpaq bazarının inkişafı üçün tendensiyaların öyrənilməsi, proqnozlaşdırılması, investisiya cəlbediciliyinin müəyyən edilməsi kimi funksiyalar zəruridir. Məlumatlarına əsasən, maraqlı tərəflər təklifləri öyrənmək, təxmin edilən parametrlərə görə müxtəlif saytları seçmək və müqayisə etmək üçün maraqlandıqları meyarları tapırlar.
Torpaq bazarı onun əsas subyektlərini müəyyən edən qanunvericilik sənədləri ilə təmin edilməlidir.
Məsələn, Rusiyada üç qrup fənlər var:
- Birinciyə ölkə Prezidenti, Dövlət Duması və Federasiya Şurası, hakimiyyət orqanları və yerli hökumətlər kimi hakimiyyət nümayəndələri daxildir.
- İkinci - kommersiya və ictimai strukturları təmsil edən qurumlar.
- Üçüncü - fərdlər, ailələr, millətlər və müxtəlif vətəndaş birlikləri.
İcarə müddətində tərəflərin iqtisadi marağı və gəlirlərinin məbləği obyektlərin dəyəri, investisiya risklərinin miqdarı və satışa çıxarıldığı halda onun təxmini qiyməti ilə müəyyən edilir.
Torpaq üçün qiymət amillərinin də öz xüsusiyyətləri və alətləri var. Lakin çox vaxt burada müəyyənedici amil oxşar və ya oxşar şəraitdə olan saytlarla oxşar əməliyyatlara müqayisəli yanaşmadır.
