Funksional zonalar: tərif, zonaların növləri, sərhədlərin müəyyən edilməsi və rayonlaşdırma qaydaları

2024 Müəllif: Henry Conors | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2024-02-12 03:44

Funksional sahə nədir? O nə ola bilər? Onun hüdudları nədir? Əsas rayonlaşdırma qaydaları hansılardır? Bu konsepsiya hansı sahələrdə tətbiq olunur? Şəhər əraziləri hansı normativ aktlara əsasən bölüşdürülür? Qəsəbələri planlaşdırarkən ilk növbədə nə gəlir?

Bu nədir? Tərif

Ümumi tərifə görə, funksional zonalar sərhədlərinin ərazi planlaşdırılması və kadastr uçotunun sənədli aktları ilə aydın şəkildə qeyd olunduğu və təyinatı üzrə istifadənin konkret məqsədinin müəyyən edildiyi yerlərdir.

Bu anlayış çox vaxt "ərazi zonası" termini ilə qarışdırılır. Bu arada, bu anlayışlar fərqli məna daşıyır, baxmayaraq ki, təbii ki, aralarında müəyyən oxşarlıqlar var.

Ərazi zonalarından nə fərqi var?

"Ərazi zonaları" anlayışı bir qədər fərqli məna daşıyır. Funksional rayonlaşdırma, əlbəttə ki, ayırarkənərazi əsaslı yaşayış məntəqələrinə də riayət olunur. Lakin bu termin daha spesifik, dar məna daşıyır.

Bunlar hər hansı obyektin, məsələn, parkların və ya yaşayış sahələrinin, poliqonların, sənaye binalarının xüsusi hədəf yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş ərazilərdir. Hər bir ərazi zonasında bir neçə funksional ola bilər, lakin tərs əlaqə də var.

Yəni, bu anlayışın tərifi belədir: torpaqdan istifadənin müvafiq normativ-hüquqi aktlarında, habelə ərazi hüdudlarında inkişafa məhdudiyyətlərin müəyyən edildiyi və müəyyən edildiyi zona.

Əsas növ

Ərazi, eləcə də funksional zonalar bir neçə əsas növə bölünür. Onların hər biri öz məqsədi və xüsusi xüsusiyyətləri və ya əməliyyat məhdudiyyətləri ilə xarakterizə olunur.

Ərazinin əsas funksional sahələri bunlardır:

• yaşayış;
• ictimai biznes;
• istehsal;
• kənd təsərrüfatı;
• istirahət;
• xüsusi;
• qorunur.

Bu növlərin hər biri birbaşa məqsəd və ya istifadəyə uyğun olaraq daha dar alt növlərə bölünür.

İstirahət zonaları hansılardır?

Şəhərin rekreasiya funksional zonaları aşağıdakılardır:

• meşə əkilməsi;
• parklar;
• gəzinti küçələri;
• bağlar;
• idman fəaliyyəti üçün nəzərdə tutulan obyektlər;
• su anbarları və daha çox.

Yəni bu şəhərdə insanların yaşamadığı və işlədiyi yerlər deyil, onların asudə vaxtlarını keçirdikləri, gəzdikləri, istirahət etdikləri, idmanla məşğul olduqları yerlərdir. Məsələn, şəhər sahili və ya əyləncə parkı ümumi ərazidəki istirahət üçün funksional sahələrdir.

İctimai və biznes sahələri hansılardır?

İctimai və iş yerlərinə belə obyektlərin yerləşdiyi ərazilər daxildir:

• kommunal və məişət xidmətləri;
• xəstəxanalar, klinikalar və digər səhiyyə müəssisələri;
• kommersiya və ofis binaları;
• mağazalar;
• mədəniyyət, təhsil mərkəzləri və s.

Yəni, məsələn, teatr binası, ticarət mərkəzi kimi, şəhərin ictimai və biznes zonasının bir hissəsidir.

Yaşayış sahələri hansılardır?

Şəhərin baş planının yaşayış funksional zonalarının nə olması ilə bağlı heç bir qeyri-müəyyənlik ola bilməz. Bununla belə, hər şey o qədər də sadə deyil və bu ərazilərin də növə görə öz bölmələri var.

Bu ərazilər arasındakı əsas fərqlər maksimum mümkün mərtəbə sayı və onun sıxlığı ilə müəyyən edilir. Yəni aşağı mərtəbəli tikinti zonaları və digərləri var.

Kənd təsərrüfatı zonaları hansılardır?

Şəhər yaşayış məntəqələri üçün ərazilərin kifayət qədər spesifik istifadəsi, lakin bu, yalnız ilk baxışdan görünür. Bu funksional sahələrə daxildirtəkcə hər hansı məhsulun və ya mal-qaranın becərildiyi torpaqlar deyil, həm də təsərrüfat istehsalı ilə heç bir əlaqəsi olmayan yerlər.

Bu saytlara ərazilər daxildir:

• bağçılıq birlikləri;
• daça kəndləri;
• özəl sektor evləri (bəzi hallarda);
• çiçək fermaları və s.

Yəni, məsələn, keçən əsrin sonlarında təchiz edilmiş istirahət kəndləri, eləcə də şəhər hüdudlarına yaxın, yenicə inkişaf etdirilməyə başlayan bağ sahələri olan ərazi kənd təsərrüfatı zonasıdır.

İstehsal sahələri hansılardır?

Bu, sənaye binalarının cəmləşdiyi şəhərdə funksional ərazi zonası, ərazisi və ya rayonudur.

Lakin fabrik və ya fabrik binalarının tikildiyi yerlərə əlavə olaraq, müxtəlif mühəndis kommunikasiyalarının bölmələri, nəqliyyat şəbəkəsi və daha çoxu eyni tip zonalara aiddir. Məsələn, elektrik enerjisi ilə təmin olunan şəhər yarımstansiyasının yerləşdiyi ərazi də sənaye zonasının bir hissəsidir.

Xüsusi zonalar hansılardır?

Xüsusi şəkildə istifadə edilən ümumi ərazinin bir hissəsinin şəhər funksional sahələri bunlardır:

• qəbiristanlıqlar;
• hər hansı tullantıların toplandığı yerlər;
• sanitar nəzarət zolaqları və s.

Yəni bunlar konkret hədəf obyektlərin və ya onlara bitişik ərazilərin yerləşdiyi ərazilərdir.

Nəqorunan ərazilər hansılardır?

Bunlar xüsusi əhəmiyyət verilən sahələrdir, məsələn:

• tarixi qoruqlar;
• təbiət və ya mədəniyyət abidələri;
• estetik dəyərli yerlər;
• strateji obyektlər;
• elmi fəaliyyətlər üçün vacib saytlar və s.

Yəni, əgər şəhərin hər hansı ərazisində arxeoloji qazıntılar başlasa, bu ərazi qorunan əraziyə çevrilir. Bu növ zonaya həmçinin dəmir yolu körpülərinə, çay sahillərinə və qorunmağa ehtiyacı olan və ya təyinatına görə onlara girişə məhdudiyyətlər nəzərdə tutan bir çox digər yerlərə bitişik ərazilər daxildir.

Bölgələşdirmənin məqsədi nədir? Əsas Növlər

Funksional rayonlaşdırmanın aparılmasında əsas məqsəd müəyyən bir texnogen yük növü üçün ən uyğun olan şəhər hüdudları daxilində vahid təbii keyfiyyətlərə malik ərazilərin ayrılmasıdır. Təbii ki, bu, həm də yerli sakinlərin mənafeyi və rahatlığı və təbii ki, geoekoloji vəziyyət nəzərə alınmaqla torpaqdan ən səmərəli istifadə üçün edilir.

Şəhər hüdudları daxilində və onun bilavasitə yaxınlığındakı əsas funksional sahələr üç böyük növə bölünür:

• sənaye;
• yaşayış və ya yaşayış;
• əyləncəli.

Bu xüsusi zonaların əsas zona kimi seçilməsi onların şəhər üçün ən böyük əhəmiyyət kəsb etməsi ilə əlaqədardır.obyektlərə malikdir və digərləri ilə müqayisədə böyük torpaq sahələrini tutmağa meyllidir.

Qalan zonalar ikinci dərəcəlidir və sanki köməkçidir. Yəni onlar şəhərsalmanın əsas növlərindən birinə aid olan ərazilərdən istifadə prosesində yaranan buna ehtiyac olduğu üçün meydana çıxırlar.

Sərhədlərin və qaydaların tərifi

Funksional zonaların sərhədi saytın nəzərdə tutulan məqsədi nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. Bir qayda olaraq, təyinat növünə görə, şəhər hüdudlarında olan ərazilər aşağıdakı növlərə bölünür:

• yaşayış üçün uyğundur;
• xüsusi qruplara həsr olunub;
• istehsalın təşkili üçün optimaldır;
• həyat dəstəyi üçün, yəni mühəndislik, nəqliyyat şəbəkələri üçün lazımdır.

Sərbəst ərazilərin rayonlaşdırılmasına rəhbərlik edən qaydalar Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 35-ci maddəsində verilmişdir.

Adətən, şəhər və ya digər yaşayış məntəqəsinin baş planının funksional zonaları ərazi baxımından küçələr, magistral yollar və magistral yollarla məhdudlaşır. Onlar həm bir blokda, həm də bir neçə rayonda istənilən ərazini tuta bilərlər.

İlkin planlaşdırma zamanı, yəni pulsuz yeni torpaq sahələrinin istifadəyə verilməsi zamanı funksional zonaların hüdudlarının müəyyən edildiyi əsas parametrlər “Şəhərsalma” adlı normativ aktlar toplusunda öz əksini tapmışdır.. Şəhər və kənd yerlərinin planlaşdırılması və inkişafıyaşayış məntəqələri. Sənəd 2016-cı ildə Rusiya Federasiyasının Tikinti, Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyi tərəfindən tərtibatçılar üçün fundamental bələdçi kimi təsdiq edilib.

Adətən bu normativ akt və qaydalar toplusu gündəlik həyatda daha qısaca - “Qaydalar” adlanır. Məhz bu sənəd nəyin yerləşdirilməsinin icazəli olduğunu, harada edilə biləcəyini və harada olmadığını göstərir. Məsələn, bu belə görünə bilər. Tutaq ki, ötən əsrin əvvəllərində bu günə qədər uğurla qorunub saxlanılan və fəaliyyətini davam etdirən zavod tikildi. Təbii ki, bu istehsal şəhər yaradana çevrildi, qəsəbə onun ətrafında böyüdü. Bununla belə, qaydalar toplusuna görə, istehsalat binasının yaxınlığında yeni tikintiyə icazə verilmir və artıq onun yanında yerləşən yaşayış evi tədricən istismardan çıxarılmalı, yəni köçürülüb sökülməli və ya başqa ehtiyaclar üçün istifadə edilməlidir.

Təbii ki, konkret zonanın sərhədlərinin müəyyən edilməsinə onun nəzərdə tutulan məqsədi də təsir edir. İkinci dərəcəli növlərdən bəziləri, prinsipcə, aydın çərçivəyə malik ola bilməz. Məsələn, şəhərin funksional rayonlaşdırma planlarında elektrik şəbəkələri istisnasız olaraq bütün ərazilərə nüfuz edən nazik xətlərlə göstərilir. Eyni sözləri nəqliyyat infrastrukturu, yollar, kanalizasiya və müxtəlif kommunal xidmətlər haqqında da demək olar. Yəni, məqsədi əhalinin əsas tələbatını ödəmək olan belə funksional zonaların dəqiq sərhədləri yoxdur. Prinsipcə, onları heç nə ilə məhdudlaşdırmaq olmaz. Amma bu heç də belə deyilo deməkdir ki, belə ikinci dərəcəli zonalar üçün onların yerləşməsi ilə bağlı dəqiq qaydalar yoxdur. Yəni yolun ortasında elektrik naqilləri olan dirəklər quraşdırılmayıb və kabellər qaydalarda nəzərdə tutulduğundan daha dərinə basdırılmayıb.

Belə zonaların yerləşdirilməsi və təşkili təkcə şəhərsalma qaydaları ilə deyil, həm də bir sıra digər qanunvericilik aktları ilə tənzimlənir ki, onların siyahısı müəyyən funksional zonaların təyinatlı istifadəsindən birbaşa asılıdır. Məsələn, qəbiristanlıqların, kanalizasiyaların, tullantı suları olan tıxacların və digər oxşar obyektlərin təşkili və yerləşdirilməsi də sanitar və ekoloji qaydalara uyğunlaşdırılır.

Bu nə üçün lazımdır?

Şəhər və ya digər yaşayış məntəqəsi, ərazi üçün mövcud olan ən optimal funksional bölgü üçün nəzərdə tutulmuş tənzimləyici və ya hüquqi baza konkret məqsədlərə nail olmaq üçün lazımdır.

İlk növbədə bunlara daxildir:

• insanların yaşadığı yerlərdə ekoloji mühitin təmizliyini qorumaq;
• mövcud torpaqlardan rasional və maksimum istifadə;
• təbii ehtiyatlara diqqətli münasibət;
• yaşayış, istirahət və iş üçün ən əlverişli şəraitin yaradılması.

Təbii ki, bu məqsədlərə ən asan şəkildə yeni yaşayış massivlərinin, sənaye məhəllələrinin salınması zamanı, yəni qəsəbənin ərazi sərhədlərinin genişləndirilməsi zamanı nail olunur.