Votçina qədim rus torpaq mülkiyyətinin 10-cu əsrdə Kiyev Rusu ərazisində yaranmış bir formasıdır. Məhz o dövrdə geniş torpaq sahələrinə sahib olan ilk feodallar meydana çıxdı. Əsl mülk sahibləri boyarlar və şahzadələr, yəni iri torpaq sahibləri idi. 10-cu əsrdən 12-ci əsrə qədər votchina torpaq mülkiyyətinin əsas forması idi.
Termin özü köhnə rusca "ata vətən" sözündəndir, yəni atadan oğula keçən sözdür. Bu, həm də babadan və ya ulu babadan alınan əmlak ola bilər. Şahzadələr və ya boyarlar atalarından miras yolu ilə miras alırdılar. Torpaq əldə etməyin üç yolu var idi: satınalma, xidmət üçün hədiyyə və ata-baba mirası. Varlı torpaq sahibləri eyni vaxtda bir neçə mülkə nəzarət edirdilər, onlar torpaqları almaq və ya mübadilə etməklə, kommunal kəndli torpaqlarını ələ keçirməklə öz əmlaklarını artırdılar.
Fiefdom müəyyən bir şəxsin mülkiyyətidir, o, torpağı dəyişdirə, sata, icarəyə verə və ya bölə bilər, ancaq razılığı iləqohumlar. Ailə üzvlərindən biri belə bir sövdələşməyə qarşı çıxdıqda, votchinnik öz payını dəyişdirə və ya sata bilməzdi. Bu səbəbdən ata-baba torpaq mülkiyyətini qeyd-şərtsiz mülkiyyət adlandırmaq olmaz. Böyük torpaq sahələri təkcə boyarların və knyazların deyil, həm də ali ruhanilərin, böyük monastırların və dəstə üzvlərinin mülkiyyətində idi. Kilsə ata-baba torpaq mülkiyyətinin yaradılmasından sonra kilsə iyerarxiyası meydana çıxdı, yəni yepiskoplar, metropolitenlər və s.
Votchina - bunlar binalar, əkin sahələri, meşələr, çəmənliklər, heyvanlar, inventar, habelə mülkün ərazisində yaşayan kəndlilərdir. O zaman kəndlilər təhkimçi deyildilər, onlar bir soy torpaqlarından digərinin ərazisinə sərbəst şəkildə keçə bilirdilər. Bununla belə, torpaq mülkiyyətçilərinin, xüsusən də məhkəmə icraatı sahəsində müəyyən imtiyazları var idi. Onlar kəndlilərin gündəlik həyatını təşkil etmək üçün inzibati və təsərrüfat aparatını təşkil edirdilər. Torpaq sahibləri vergi toplamaq hüququna malik idilər, onların ərazisində yaşayan insanlar üzərində məhkəmə və inzibati hakimiyyətə malik idilər.
15-ci əsrdə mülk kimi bir şey meydana çıxdı. Termin dövlət tərəfindən hərbi və ya dövlət qulluqçularına bağışlanan böyük bir fief nəzərdə tutulur. Əgər əmlak xüsusi mülkiyyətdirsə və heç kimin onu əlindən almağa hüququ yoxdursa, xidmət müddəti başa çatdıqdan sonra və ya səliqəsiz görünüşünə görə mülkiyyətçidən əmlak müsadirə olunurdu. Mülklərin əksəriyyəti təhkimçilərin becərdiyi torpaqlar tərəfindən işğal edilmişdi.
16-cı əsrin sonunda qanun qəbul edildi.miras kimə miras qala bilərdi, lakin vərəsə dövlətə xidmətini davam etdirmək şərti ilə. Hədiyyə edilmiş torpaqlarla hər hansı manipulyasiya etmək qadağan edildi, lakin mülk sahibləri kimi torpaq sahiblərinin də vergi tutduqları kəndlilərin hüququ var idi.
XVIII əsrdə mülk və mülk bərabərləşdirildi. Beləliklə, yeni bir əmlak növü - mülk yaradılmışdır. Sonda qeyd etmək lazımdır ki, əmlak əmlakdan daha erkən mülkiyyət formasıdır. Onların hər ikisi torpağa və kəndlilərə mülkiyyət hüququnu nəzərdə tutur, lakin əmlak girov, mübadilə, satış hüququ ilə şəxsi mülkiyyət, əmlak isə hər hansı manipulyasiya qadağan edilməklə dövlət mülkiyyəti hesab olunurdu. Hər iki forma 18-ci əsrdə mövcud olmağı dayandırdı.
