Moskvanın yaşayış üçün yaxşı əraziləri. Moskvanın yaşayış üçün ən yaxşı ərazilərinin reytinqi

2024 Müəllif: Henry Conors | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2024-02-12 03:45

Hər bir şəxs üçün şəxsi mənzil qeydiyyat yerindən daha çox şey deməkdir. Bu, onun rahatlaşa biləcəyi və ya çətin bir gündən sonra özünə gələ biləcəyi, baş verən problemlərdən uzaqlaşa biləcəyi rahat bir mühitdir. Paytaxt sakinləri bu baxımdan dünyanın digər şəhərlərindən heç də fərqlənmirlər. İstənilən ziyarətçi ilk növbədə Moskvanın yaşamaq üçün yaxşı ərazilərini araşdırır.

Rayonlar üçün tələblər

Moskvanın müəyyən bölgəsinə maraq iki səbəbə görə göstərilir:

1. Sakinlər sadəcə təhsil məqsədləri üçün daha çox məlumat istəyirlər.
2. Potensial mənzil alıcılarını ilk növbədə aşağıdakı suallar maraqlandırır:

• qiymət siyasəti;
• yaşayış yeri seçimi nə qədərdir;
• yeni və köhnə binaların nisbəti;
• ekoloji vəziyyət və abadlıq (pərakəndə satış yerlərinin, əyləncə yerlərinin, uşaq meydançalarının və s. mövcudluğu);
• cinayət dərəcəsi;
• əhali sıxlığı;
• metro stansiyalarının olması da daxil olmaqla yaxşı inkişaf etmiş nəqliyyat infrastrukturudur.

Ona görə də Moskvanın hansı ərazisinin yaşamaq üçün ən yaxşı olduğunu anlamaq vacibdir. Nəhəng çoxmillətli dövlətin paytaxtı zəngin tarixə malikdir, lakin ümumiyyətlə, rahatlıq səviyyəsindən danışırıqsa, o, idealdan uzaqdır. Bu şəhəri hər kəs bəyənməyəcək.

Şimali İnzibati Dairəsi

Yeni tikililərin sayı kimi göstəriciyə diqqət yetirsək, Şimal İnzibati Dairəsi (ŞİB) ən yaxşı hesab olunur. Daşınmaz əmlakın ümumi həcmində yeni tikililər təxminən 90 faiz təşkil edir. Daşınmaz əmlak idarələrindən birinin rəhbərinin əmin etdiyi kimi, bu vəziyyət rayonda vaxtilə sənaye təyinatlı binaların ucaldılması ilə bağlı yaranıb. İndi onlar boşdur, lakin lazım gələrsə, təmir oluna və dəyişdirilə bilər. Moskvanın yaşayış üçün əlverişli əraziləri durğun olmamalıdır, ona görə də infrastrukturu inkişaf etdirmək vacibdir.

Dmitrovskoye, Leninqradskoye və Volokolamskoye magistrallarında sıxlıq səbəbindən nəqliyyatın vəziyyəti heç də yaxşı deyil. Beskudnikovski rayonu və Qərbi Dequninin ərazisində hələlik heç bir metro stansiyası yoxdur. Yaşıl sahələr çox azdır (ümumi ərazinin cəmi 10 faizi), sənaye zonaları isə çoxludur ki, bu da rayonun ekologiyası üçün pisdir.

Moskvanın Şimal İnzibati Dairəsində mənzillərin qiyməti

Mütəxəssislərin fikrincə, Şimal İnzibati Dairəsinin yaxşı perspektivləri var. Yaşayış fondu mütəmadi olaraq yenilənir: köhnə qəzalı binalar sökülür, yeniləri tikilir. Yaxın üç ildə istifadəyə veriləcək metro stansiyalarının tikintisi nəqliyyat probleminin gündəmdən çıxarılmasına kömək edəcək. Sənaye müəssisələrinin rayonun yaşayış zonası ərazisindən çıxarılması və Moskva dairəvi yolundan kənarda yerləşdirilməsi planlaşdırılır. Bu rayonda panel və kərpicdən tikilmiş çoxmərtəbəli binalarda mənzillərin qiyməti fərqlidir:

• ilkin bazarda - hər kvadrat metrə təxminən 185 min rubl;
• təkrar bazarda - 141 min rubldan.

Bir otaqlı mənzili 26 min rubla icarəyə götürə bilərsiniz. Ola bilsin ki, yaxın gələcəkdə bu ərazi Moskvanın yaşayış üçün ən yaxşı əraziləri reytinqinə daxil edilsin.

Şimal-Şərq İnzibati Dairəsi

Digər rayonlarla müqayisədə Şimal-Şərqdə çox sıx məskunlaşmışdır - hər kvadrat kilometrə 13,5 min nəfərdən çox. Dmitrovski, Altufevski və Yaroslavski magistrallarında avtomobillərin hərəkəti həddindən artıq sıxdır. Bundan başqa, yol örtüyü yerlərdə köhnəlib. Bütün ərazilər öz ərazisində metro stansiyalarının olması ilə öyünə bilməz. Lakin keçən il istifadəyə verilməsi planlaşdırılan 6 yeni stansiya vəziyyəti düzəltməli idi.

Sənaye zonalarının böyük cəmləşməsi səbəbindən Rusiya Akademiyasına məxsus Nəbatat bağı olmasaydı, ekoloji vəziyyəti çox əlverişli hesab etmək olmazdı. Elmlər. Bundan əlavə, yaxınlıqda Losiny Ostrov Milli Parkı yerləşir. Ona görə də onlar Moskvanın uşaqlarla yaşamaq üçün yaxşı ərazilərini sadalayanda bu rayonun da adı çəkilir.

Şimal-Şərq İnzibati Dairəsində prestijli yaşayış sahəsi

Rayonlar o qədər sıx qurulub ki, bəzən yeni nəsə tikmək üçün yer seçmək o qədər də asan olmur. “155 saylı Tikinti İdarəsi” şirkətinin mütəxəssisləri Şimal-Şərq İnzibati Dairəsində daşınmaz əmlakın bahalaşa biləcəyi barədə xəbərdarlıq edir. Ön şərt sıx məskunlaşma və metronun görünüşü olacaqdır. Daşınmaz əmlak bazarını aktiv adlandırmaq olmaz. Sosializm dövrünün 60-80-ci illərində kərpic və panellərdən tikilmiş ikinci dərəcəli mənzil təkliflərinə üstünlük verilir.

Mənzilin bir kvadrat metri üçün 175 min rubl istəyirlər. Ostankino və ya Alekseevski rayonlarında mənzil almaq çox prestijlidir. İlkin bazarda rahat mənzillərin kvadrat metri üçün qiymətlər 154-191 min rubl arasındadır. Lazım gələrsə, ən azı 25 min rubla mənzil kirayə verə bilərsiniz.

Cənub İnzibati Dairəsi

Rayon ərazisinin fəal şəkildə salınması ilə seçilir, lakin burada yollar çox sıxdır. İndi sənaye zonalarında yerləşən sahibsiz binalara olduqca layiqli bir görünüş verilə bilər və bununla da orijinal məqsədləri dəyişdirilir, böyük layihələr həyata keçirilir. Bu, Cənub İnzibati Dairəsində daşınmaz əmlak bazarının inkişafı üçün ən perspektivli variantlardan biridir. Bir çox insanlar inkişaf etmiş infrastrukturu ilə yaşamaq üçün Moskvanın belə yaxşı ərazilərinə köçməyi xəyal edir, bu sadəcə xərcdirPaytaxtın bu hissəsində kvadrat metr yaşayış sahəsi hər kəs üçün uyğun deyil.

İlkin bazarda satışda 6,5 mindən çox əmlak var ki, bu da onun hətta paytaxt miqyasında doymasından danışmağa əsas verir. Demək olar ki, doxsan faiz rahatlıq sinfinə düşür, onun bir kvadrat metri üçün alıcılar 105-240 min rubl ödəməyə hazırdırlar. Təkrar bazara aid olan mənzillərin vahid sahəsinin orta dəyəri 166 min rubl təşkil edir.

Digər ərazilərlə müqayisədə Moskva Dairəvi Yolunun yaxınlığında kifayət qədər ucuz dəbdəbəli yaşayış yerləri var.

Cənub-Qərb İnzibati Dairəsi

Mütəxəssislərin fikrincə, Cənub-Qərb İnzibati Dairəsi əla nəqliyyat vəziyyəti ilə digər metropolitenlərin fonunda seçilir. Yolun layihələndirilməsi yaxşı aparılıb. Beləliklə, motoristin ehtiyatında onu maraqlandıran bu və ya digər obyektə çatmaq üçün bir neçə alternativ variant var. Rayonun bütün ərazisinin otuz faizindən bir qədər çoxunu meşə parkı zonası tutur ki, bu da əla ekoloji vəziyyətdən xəbər verir. Buna görə də bu ərazi "Uşaqlarla yaşamaq üçün Moskvanın ən yaxşı əraziləri" siyahısına daxil edilib.

Əhalinin ən yüksək sıxlığı ilkin daşınmaz əmlak bazarının zəif inkişafında əks olunub. Əsasən Xruşşovun və Brejnevin Sovet dövlətinin başında olduğu illərdə tikilmiş evlər var.

Sahə vahidi üçün demək olar ki, 221 min rubl çox puldur, Cənub-Qərb İnzibati Dairəsi orta qiymət göstəriciləri baxımından rekordlar qırır. Daha azrayonda 26 min rubla otaq kirayə vermək mümkün deyil.

Qərb inzibati rayonu

Rayonda nəqliyyatın vəziyyətini haqlı olaraq beş ballıq sistem üzrə möhkəm “C” qiymətləndirmək olar. Bu, Miçurinski, Kutuzovski və Vernadski perspektivlərinin orta tıxac dərəcəsini, həmçinin rayonun kənarında yerləşən rayonlarda metro stansiyalarının olmaması faktını nəzərə alır.

Metro inşaatçılarının planları gələn ilə qədər yer altı elektrik qatarlarının bütün qolunu Rasskazovka kəndinə qədər uzatmaqdır. Bu, planlaşdırılan metro xətti boyunca tikintiyə stimul verəcək. Beləliklə, daşınmaz əmlakın dəyəri artmalıdır. Əgər belədirsə, o zaman şəhərin bu hissəsi “Moskvanın yaşayış üçün ən yaxşı əraziləri” reytinqinə daxil ediləcək.

Binalar arasında şanlı sovet keçmişinin monolit və kərpic əks-sədaları olsa da, onlar hələ də tədricən öz yerini müasir binalara verir.

QSC üçün perspektiv rəqəmlər

ZAO-nun təkrar bazarı bütün Moskvanın ən müxtəlif bazarı kimi təsvir edilə bilər. Təkrar bazarda bir kvadrat metr mənzilin qiyməti 214 min rubl ətrafında dəyişir. 33 kvadratmetr daşınmaz əmlakın alınması üçün minimum büdcə 4,7 milyon rubl təşkil edir. İcarənin qiyməti 28 min rubl təşkil edir.

Bu yaxınlarda istifadəyə verilmiş əmlakların təxminən 80%-i biznes sinfinə aiddir, bunun üçün hər kvadratmetrə görə 135-300 min rubl ödənilir.

Tanınmış Rusiya şirkətlərindən birinin kommersiya direktoruqeyd etdi ki, ZAO nüfuzuna görə Mərkəzi İnzibati Dairədən sonra ikinci yerdədir. Regionun infrastrukturu yaxşılaşarsa, daşınmaz əmlak qiymətlərin artması və likvidlik ilə reaksiya verir. Hesablamalar yeni metro stansiyalarının yaranması ilə yaxınlıqdakı evlərdəki mənzillərin qiymətlərinin artımı arasında əlaqəni göstərir - 10-15%. Qərb İnzibati Dairəsi də bu məsələdə istisna deyil. Buna görə də, əksər ziyarətçilər yaşamaq üçün Moskvanın belə yaxşı ərazilərinə getmək istəyirlər.

Şimal-Qərb İnzibati Dairəsi

Ümumiyyətlə rayonda nəqliyyatın vəziyyəti müsbət tərəfdən səciyyələnir. Kurkino ərazisi istisna olmaqla, SZAO-nun bütün hissələrində metro stansiyaları fəaliyyət göstərir. Volokolamsk magistralının demək olar ki, bütün uzunluğu yenidən qurulur. Bütün mahalın demək olar ki, yarısını əhatə edən yaşıl sahələr sakinləri təmiz hava ilə təmin edir.

Keçən il üçüncü mübadilə sxemi istifadəyə verilmişdir. Tuşino aerodromunun ərazisində obyektlərin tikintisi vəziyyəti yaxşılığa doğru dəyişməlidir. Tikilməkdə olan daşınmaz əmlak müxtəlif maliyyə imkanlarına malik geniş alıcı kütləsinin zövqünü təmin edə bilir. Müxtəlif variantlar paytaxt sakinlərinə və qonaqlara Moskvanın yaşamaq üçün belə yaxşı ərazilərini təklif edir. Bir otaqlı mənzil və ya studiya almaq ucuzdur.

Təkrar bazar müxtəlifdir, çünki burada müasir evlərlə yanaşı, standartlara uyğun tikilmiş binalar da var.layihə. Rahatlıq sinfinə aid olan yeni yaşayış binalarının dəyərinin aşağı həddi 7,23 milyon rubl səviyyəsindədir. Orta hesabla, SZAO-nun təkrar bazarında bir mənzil kvadrat metr üçün 193 min rubl qiymətinə alına bilər. İcarəyə 25 min rubldan başlayır.

Mərkəzi İnzibati Dairə

Metropolisin mərkəzində daşınmaz əmlakın ən yüksək qiyməti faktı heç kimi təəccübləndirməməlidir. Bu bölgədə nəqliyyat vəziyyəti təəccüblü dərəcədə çətindir. Ekoloji vəziyyət də idealdan uzaqdır.

Nisbətən yaxşı vəziyyətdə 1917-ci il inqilabından əvvəl, sonuncu və ondan əvvəlki əsrdə tikilmiş evlər, Stalin dövrünün kərpic binalarıdır.

Son zamanlar tikinti şirkətləri əsasən premium və biznes sinif mənzillərin alıcılarına yönəlib. İlkin bazarın yarısından bir qədər azını dəbdəbəli mənzillər tutur. Tarixi dəyəri olan köhnə binaların yenidən qurulması aktualdır.

Moskvanın mərkəzində torpağın baha olması daşınmaz əmlak üçün astronomik qiymətləri diktə etdi, onu ancaq yoxsulluqdan uzaq insanlar ala bilər.

Moskvanın yaşayış üçün əlverişli əraziləri də Moskva Dairəvi Yolundan kənarda yerləşir.

Yeni Moskva (Novomoskovski və Troitski inzibati rayonları)

Orada mənzillərin qiyməti paytaxtın köhnə rayonlarına nisbətən daha aşağıdır. Bəs yeni Moskvanın hansı bölgəsi yaşamaq üçün daha yaxşıdır? Moskva Dairəvi Yolundan kənarda yaşamaq üçün ən rahat yerlərin reytinqini təqdim edirik:

• Mitino - tamamilə yoxdursənaye obyektləri. Ərazi yaşıllıqları, böyük uşaq təhsil müəssisələri və rahat ticarət mərkəzləri ilə məşhurdur.
• Kurkino - bu ərazi əla ekologiyası və kottec tipli yaşayış yeri ilə xarakterizə olunur.
• Solntsevo və Novo-Peredelkino - bu əraziləri turistlər tez-tez ziyarət edirlər, çünki orada məşhur muzeylər yerləşir.
• Şimali və Cənubi Butovo - bu ərazidə ticarət mərkəzləri, idman kompleksləri, məktəblər və müasir uşaq bağçaları var.

Bunlar Moskvanın uşaqlarla yaşamaq üçün ən yaxşı əraziləridir. Çoxsaylı yaşıllıqlar və park əraziləri onları ekoloji cəhətdən təmiz edir. Bu gün paytaxt sakinlərinin çoxu bu ərazilərdə kottec almağa çalışır. Şəhərin səs-küyündən uzaq olmaq fiziki və emosional sağlamlıq üçün yaxşıdır.

Ailəsinin yaşaması üçün Moskvanın hansı rayonunun daha yaxşı olduğuna hər kəs özü qərar verir. Kimsə həyatı metropolun səs-küyü olmadan təsəvvür edə bilmir, kimisi bağçalı öz torpaq sahələrinə üstünlük verir, elələri də var ki, göydələnlər və gecə klubları olmadan yaşaya bilmir.